Разобрать закон по кирпичику

Прослушать новость

Активность в строительной отрасли в начале года практически замерла. Причины этого, как в сезонных явлениях, так и в насыщении спроса. Самое время спросить у экспертов и практиков строительной отрасли, насколько соответствуют требованиям времени правила игры, заданные отраслевым законодательством.

Обратить внимание на технологии

Олег Деготьков, директор ОАО  Завод ЖБК-1 (г. Белгород)

– Законодательная база строительной отрасли не оговаривает, по каким технологиям, и для каких целей сооружается здание. В основном требования предъявляются к архитектуре. Застройщикам выдается документ, который определяет основные параметры безопасности. Но он касается только строительной части. То есть требования предъявляются уже к конечному продукту. А о безопасности и определенных свойствах строительных материалов ничего не говорится. Несбалансированность законодательства тут налицо. Законодательство довольно расплывчато определяет, по каким технологиям и для каких целей сооружается здания. Если мы говорим о секторе социального жилья, то такие дома должны экономить ресурсы тех людей, которые будут в них жить. Если это элитное жилье, то тут  на первое место встает вопрос  к планировочным решениям. Но все эти строительные решения должны иметь определенную долговечность, независимо от того, к какому сегменту они относятся.

Нет точечной застройке

Вячеслав Бутырин, председатель Союза строителей Воронежской области.

– Проблема номер один, которую надо решать законодательно – это точечная застройка в Воронеже. Она испортила не только историческую часть города, но и те спальные микрорайоны, которые строились в соответствии с генпланом. Посмотрите, как строились улицы Северного или Юго-западного микрорайонов: просторные, широкие проспекты. А сегодня там идет уплотнение, которое сопровождается увеличением нагрузки на инфраструктуру: водопровод, канализацию и другие инженерные системы. Развития инфраструктуры при этом не наблюдается. Я считаю, точечную застройку нужно запретить законодательно. И сделать это можно на уровне городской власти. Гордума должна вынести соответствующее постановление, а мэрия должна его выполнять. Конечно, генплан может пересматриваться с учетом развития города, но нельзя же вносить в него коррективы под любым предлогом. Вы посмотрите, стали застраивать школьные территории, стадионы. Вместо того чтобы оставлять зеленые зоны, на этом месте возводятся новые массивы жилья. А в остальном, что касается законодательной базы строительства, нужна стабильность. Это не дело, когда ГОСТы то отменяют, то опять вводят. А ведь это вопрос безопасности граждан, проживающих в жилых домах или находящихся в общественных сооружениях. Когда госстандарты выполняются, повышается ответственность, со строителей всегда можно спросить за их работу. Нужно лучше выполнять те законы, которые существуют на сегодняшний день.

Не все проблемы решаемы законодательно

Сергей Колодяжный, председатель комитета по строительной политике Воронежской областной думы.

– К достижениям региона в этой сфере я бы отнес программы расселения ветхого жилья и помощи обманутым дольщикам. А вот, что не удается изменить, это позицию банковской системы, которая сегодня должна быть более гибкой, давая возможность жителям брать доступные ипотечные кредиты для приобретения жилья. Областная дума постоянно рассматривает вопросы о том, как сдаются дома, как работают управляющие компании при сдаче дома, на какой срок дается гарантия и как должен вести себя застройщик. Особенно много работы ведется по вопросу качества работы некоммерческих партнерств. Ведь любое многоэтажное строительство выполняет целый комплекс организаций на субподряде. Сегодня основная задача – внедрение новых технологий, материалов, которые должны создать новые подходы в строительстве и архитектуре. Композитные материалы, могут существенно снизить стоимость квадратного метра. Но не хватает нормативных документов – ГОСТов. Это же касается и экостроительства, деревянного домостроения, применения других природных материалов.